Faldstammen i ældre huse og lejligheder: tegn på utæthed og udskiftning

Faldstammen er det lodrette afløbsrør, som spildevandet fra toiletter, brusere, håndvaske og køkkener løber ned gennem, før det når kloakken under huset. I en etageejendom går den gennem alle etager, og i et hus går den typisk fra badeværelset ned til gulvet eller kælderen. Faldstammer af jern, metal og beton holder typisk 40 til 60 år. I mange huse og lejligheder fra før 1980 er den gamle faldstamme derfor ved at nå sin alder, og de første tegn er lugt, fugt og misfarvninger omkring røret.

Tegn på en utæt faldstamme

Kontrolordningen for faldstammerenovering under DI peger på disse tegn. Har du ét af dem, er det værd at få faldstammen undersøgt:

• Lugt af kloak i kælder, køkken, bad eller bryggers, også når vandlåsene er fulde
• Misfarvninger, fugtskjolder eller skimmel på vægge og lofter tæt ved røret
• Dryp eller sivende vand ved rørgennemføringer og samlinger
• Lyden af rindende vand, selv om ingen bruger vand
• Gurglen i afløbene eller vandlåse, der suges tomme, når en anden etage skyller ud
• Gentagne stop i de samme afløb

Udluftningen er en del af faldstammen. Stikker den op over taget, sørger den for, at der ikke opstår undertryk, der suger vandet ud af vandlåsene. Er den stoppet eller fjernet, kan lugt komme ind i boligen, selv om røret er tæt.

Hvorfor bliver faldstammen utæt?

• Alder og materiale. Støbejern og ældre metalrør ruster indefra. Eternitrør kan blive sprøde. Gamle pakninger tørrer ud.
• Bevægelser i huset. Sætninger, ombygninger og temperaturudsving kan vride samlinger fra hinanden.
• Belastning. Fedt, vådservietter og hårde genstande giver propper og pres på rørene.
• Dårlig udluftning, der giver over- og undertryk i systemet.

Hvem ejer faldstammen?

Bor du i en forening, så kontakt bestyrelsen eller administrator, før du bestiller arbejde på faldstammen. Afløbet fra din egen håndvask eller dit køkken ind til faldstammen kan derimod være dit eget, også i en forening.

Undersøg før du vælger løsning

Faldstammen sidder inde i væggen eller i et skakt, så du kan sjældent se, hvor slemt det står til. Fagmanden starter derfor med en inspektion: en TV-inspektion med et kamera ført ned gennem røret, ofte suppleret med en trykprøve. Inspektionen viser rust, revner, huller, forskudte samlinger og belægninger, og den afgør, om røret kan renoveres indefra. Læs mere om TV-inspektion.

Renovering eller udskiftning?

Der er tre hovedveje, og inspektionen afgør, hvilken der passer:

Relining foregår uden at bryde vægge og gulve op. Ifølge DI's kontrolordning tager det typisk 1 til 3 dage pr. faldstamme, og en korrekt udført relining holder typisk 40 til 50 år eller mere. Metoden bruges også på kloakledninger i jorden, se guiden om strømpeforing.

En ny faldstamme kræver, at der åbnes i vægge, skakte og gulve. Det giver mere byggerod, men også mulighed for at lægge nyt afløb til badeværelset, hvis det alligevel skal renoveres.

Hvem må lave arbejdet?

Afløbsinstallationer over terræn og i bygninger må kun udføres og serviceres af en autoriseret VVS-installatør (autorisationsloven § 5). Kloakledningerne i jorden under huset må kun udføres og repareres af en autoriseret kloakmester (§ 7). Mange firmaer har begge autorisationer. Du kan tjekke en virksomheds autorisation i Sikkerhedsstyrelsens autorisationsregister. DI driver også en frivillig kontrolordning for faldstammerenovering, hvor medlemsfirmaerne er under ekstern kontrol.

Hvad må du selv?

Efter reglerne om simple arbejder (§ 2) må du selv udskifte en vask med vandlås og et toilet. Betingelsen er, at du ikke ændrer de faste rør, og at boligen har en afspærringsventil. Sikkerhedsstyrelsen skriver, at du må skifte et toilet, hvis det nye passer i størrelse og afløb, og der er en stophane. Selve faldstammen og afløbsrørene i væggen må du ikke ændre. Det er arbejde for en autoriseret VVS-installatør.

Pris

Prisen på en faldstamme afhænger meget af husets størrelse, antal etager, adgang til røret og om der skal brydes op. Vi har ikke fundet prisintervaller fra mindst 3 kilder fra hver sin udgiver for faldstamme i et parcelhus pr. 2026, og derfor skriver vi ikke et tal. Bed om tilbud på samme grundlag, helst med en TV-inspektion, så du kan sammenligne relining og udskiftning.

Tjekliste før du bestiller

• Få en inspektion af faldstammen og afløbet under gulvet, ikke kun et skøn.
• Bed om tilbud på både relining og udskiftning, hvis inspektionen åbner for begge dele.
• Spørg, hvor længe boligen ikke kan bruge vand, og hvordan der ryddes op.
• Få dokumentation: film og rapport før og efter arbejdet.
• Tjek autorisationen i registeret.
• I en forening: få beslutningen på en generalforsamling eller i bestyrelsen, før arbejdet bestilles.

Er det afløbet i køkken eller bad, der driller, så start med guiden om stoppet afløb. Flere guides om renovering står under Kloakmester, TV-inspektion og renovering.